皇冠信用盘出租_新城控股董事长：双轮驱动 守质守稳

皇冠信用盘哪里申请(www.9990088.com)-开会_员出_租平_台,皇冠信用盘/—开会员账号—(招登1登2登3(平台出售,2022年之于房地产行业来说，是个充满挑战的一年皇冠信用盘出租。这一年大环境风雨交加，房地产行业深度调整。土地成交规模显著下降，商品住宅成交规模更是同比降幅近30%。 对于企业来说，守住现金流，稳住基本面，优化财务债务结构，实现平稳转型发展，成为摆在眼前急不可待需要完成的命题。

在大浪淘沙间，有部分企业最终“活下来”，且在适应新的变化之中实现了以变应变、拥抱变化、稳健发展皇冠信用盘出租。新城控股便是其中之一。

守稳业绩基本盘

3月31日，新城控股发布2022年年度业绩报告皇冠信用盘出租。

在去年行业整体下行的背景下，企业作为示范性民营企业，在确保现金流安全的情况下，仍旧实现了较好的营收水平，且全年保持盈利状态皇冠信用盘出租。

具体来看，报告期内，企业实现营收1154.57亿元，实现归属于上市公司股东的净利润13.94亿元，扣非归母净利润7.27亿元，公司整体毛利率保持稳定，为20.03%皇冠信用盘出租。其中值得注意的是，2022年企业商业运营的总收入首次超过百亿元，达100.06亿元，同比增长15.82%。

此外，年报显示，2022年新城控股实现合同销售金额约1160.49亿元，合同销售面积约1191.52万平方米皇冠信用盘出租。位列中指院发布的《2022年中国房地产企业销售业绩排行榜》销售金额第19位，销售面积第13位。这在行业整体销售不振的背景下，实属难能可贵。

不仅如此，年报中透露，企业通过关键节点冲刺等方式紧抓销售和资金回笼皇冠信用盘出租。报告期内，公司实现1329亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为115%（按全口径回笼/全口径签约计算）。高回款率之下，企业实现了有质量的销售。

作为示范性房企，2022年企业积极响应政府“保交楼、保民生”的要求，落实企业主体责任，将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重，将资源尽全力向保交付项目倾斜皇冠信用盘出租。经过一年的不断奋进，企业最终实现了241个批次、共计13.1万套房源的交付。

众所周知， 2022年是购房者对于楼盘交付高度敏感的时期皇冠信用盘出租。新城控股用优质的交付力为已购房用户吃下“定心丸”的同时，也增加了新用户对安心购买公司楼盘的信任感。

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此外，作为企业打造的品牌IP“幸福体验工程”在去年实现了进一步落地，也看得出来企业对于产品力、运营力的重视皇冠信用盘出租。“幸福体验工程”整合企业旗下优质的体验场景，真实呈现其所营造的生活空间、社区交往、社区创造与综合服务，涵盖企业旗下住宅、商业、社区和多元业务。

其中，“幸福体验工程·商业篇”落地了施工工艺展示体验、在地文化感知体验、人文关怀情感体验三个场景，将商业形态、物业管理、客户服务、交互体验等进一步透明化，让客户直观地感受到企业在营造消费体验上下了多少工夫皇冠信用盘出租。

而“幸福体验工程·住宅篇”则是落地了中控SAP智慧工地展示、公区交付前工地开放体验、景观交付工地开放体验等七个场景，让客户从房屋建造、精装工程、交付入住等全周期环节体验新城式幸福皇冠信用盘出租。

针对满足客户的体验感，企业将现场安全标化、精装交付样板、实体工序样板、地下车库和外立面场景，通过现场展示的方式呈现在客户面前皇冠信用盘出租。

针对客户的安全感需求，企业特别开设体验空间，将主体结构、砌筑抹灰、淋蓄水试验、铝板支模技术、升降式智能爬架、中控SAP智慧工地等一一展示，给客户带来未来居住体验满满的安全感皇冠信用盘出租。

企业用眼见为实打消消费者顾虑，提升信任感及安全感，并通过探索深度运营、数据赋能等方式，打造更高效率的购物中心运营模式皇冠信用盘出租。正是由于用产品和服务说话，才为企业赢得了良好口碑与成绩。

恪守稳健财务面

当然，2022年，房地产企业最逃不开的命题是确保现金流稳定皇冠信用盘出租。对此，新城控股恪守财务纪律、坚持底线思维，始终保持着稳定安全的财务基本面。 报告期内，企业持续压降有息负债，债务结构得以进一步优化。截至报告期末，企业期末融资余额为712.70亿元，同比压降185.97亿元，有息负债水平保持低位。此外，企业合联营权益有息负债大幅降至60.62亿元，较2022年半年度继续压降30.82亿元。

截至报告期末，企业在手现金余额为314.63亿元；经营性现金流净额为145.35亿元，值得注意的是，这已经是连续五年企业经营性现金流净额为正皇冠信用盘出租。

此外，2022年，企业整体平均融资成本为6.52%，同比下降0.05个百分点皇冠信用盘出租。

基于安全可控的财务结构，企业在偿债方面始终坚守底线思维，根据资金及债务到期情况，会提前做好相应排布，确保每一笔债务的提前或到期偿付，向资本市场展现了企业良好的信用与长远发展的信心皇冠信用盘出租。2022年，企业已偿还境内外公开市场债券达127.91亿元。

去年，随着我国融资端利好政策的陆续出台，企业作为示范性房企也在融资端取得了一定突破，同时优化了企业的财务债务结构，为企业未来可持续发展奠定基石皇冠信用盘出租。

具体来看，去年5月，企业通过中债民企支持工具推出的首单房企信用风险缓释凭证，成功发行10亿元中期票据；6月，企业境外子公司新城环球发行金额为1亿美元的优先绿色票据，也是彼时房企首笔无增信措施的美元债；9月和12月在中债增全额担保支持下，企业分别发行10亿元和20亿元中期票据，票面利率分别为3.28%和4.30%，处于近年来发债最低利率水平；12月，企业150 亿元中票注册额度正式获批，同时，企业获得多家银行意向授信额度支持，使得整体融资渠道保持畅通皇冠信用盘出租。

双轮驱动优势现

当地产开发业务的天花板逐渐清晰，今年的年度业绩发布会上，诸多企业管理层都谈到了运营业务之于行业的重要性皇冠信用盘出租。开发与运营业务并重成为行业未来转型发展的重要方向。而对此，新城控股早已走在前列，企业在开发与运营双轮驱动方面已经具备明显优势。

2022年，新城控股“住宅+商业”双轮驱动战略优势进一步奠定，商业对企业收益的贡献以及商管业务占比均在持续提升，并持续为企业贡献稳定的现金流皇冠信用盘出租。

年报显示，2022年，企业实现商业运营总收入首次超百亿元，达100.06亿元，同比增长15.82%皇冠信用盘出租。截至报告期末，吾悦广场开业面积达1319.74万平方米，出租率达95.13%；实现不含税物业出租及管理收入92.24亿元，占企业营收的7.99%；物业出租及管理业务毛利66.96亿元，占企业总毛利由去年同期的16.83%提升至28.95%；物业出租及管理毛利率高达72.60%，这一数据维持高位，不仅有助于企业抵御行业整体毛利率下行风险，也侧面印证了企业不断提升的商业运营实力。

值得注意的是，自2021年以来，企业在商业板块持续性经营收入大幅超过当期利息支出皇冠信用盘出租。2022年年报显示，该比例为1.64倍。

与此同时，企业坚持“轻重并举”的双轮驱动2.0战略，不断扩大商业在管规模皇冠信用盘出租。据企业方面透露，截至2023年3月25日，企业开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达198座，进驻全国141个城市。

在商业领域，企业还在持续进阶皇冠信用盘出租。据悉，基于对当下商业地产行业格局及用户需求分析，2023年企业启动深度运营战略模式升级。深度运营核心是以用户思维为根本，通过数据赋能，组织更加丰富和匹配用户需求的商业内容，提高吾悦广场服务能力和经营坪效，实现更大价值。与传统运营思路相比，深度运营致力于从空间运营到用户运营、从招商思维到经营思维、从客流营造到用户服务的转变，构建以用户为核心，满足业主、商家、用户和商管等多方价值诉求的新型价值关系。

随着深度运营模式落地，新城商业的运营竞争力或将进一步提升皇冠信用盘出租。有分析指出，在2023年消费复苏的预期下，商业地产领域将迎来发展机会，公司商业运营收入增长可期。

而据企业方面透露，2023年，新城控股计划实现商业运营总收入110亿元，计划新开业吾悦广场及委托管理在营项目20座皇冠信用盘出租。

此外，值得注意的是，3月24日，国家发改委和证监会发布通知称，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs，优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，以及保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs皇冠信用盘出租。

这是首次将REITs项目申报涵盖商业地产领域，对于商业地产公司而言有着深远意义皇冠信用盘出租。若政策能够最终落地，市场将被大幅“激活”，对于新城控股来说，也将为企业未来发展添加动力。